2010年房地产估价师《案例与分析》重点预习(1) - 图文 

导读:表1房地产估价报告评审标准(100分),这是估价报告必须遵守不得违反的原则性标准,所评审估价报告违反其中任一条即可判定整个估价报告不合格,来源建设工程教育网报告序号评审人标扣序号评审项目扣分项目分值及说明准分分扣分说明,3*致估价委托人函(1)致函内容包括:致函对象、估价对象、估价目的、估价时点、价,4*注册房地产估价师声明(1)未列明现场查看估价人员姓名的,*估价假设和限制条件(1)假设条件

2010年房地产估价师《案例与分析》重点预习(1) - 图文 

表1房地产估价报告评审标准(100分)

说明:标准中黑体显示条款为强制性条款,主要包括“重要内容缺失、原则性错误和严重质量缺陷”三方面内容,这是估价报告必须遵守不得违反的原则性标准,所评审估价报告违反其中任一条即可判定整个估价报告不合格。来源建设工程教育网 报告序号 评审人 标 扣 序号 评审项目 扣分项目分值及说明 准 分 分 扣分说明 1 封面 (1)封面内容包括:标题、估价项目名称、委托人、估价机构、注册房地产估价师、估价作业日期、报告编号,缺少项目之一的,每项扣0.5分,直至扣完: (2)表述不准确、不清楚的,酌情扣分。 1 有下列之一的,每项扣0.5分,直至扣完: (1)没有标明“目录”二字; (2)结果报告缺二级标题的; 2 目录 (3)技术报告缺二级标题的; (4)组成内容名称前后不一致的;(5)附件具体内容未列示或不详细的; (6)页码没有标注,或页码标注前后不一致的。 1 报告中缺此项的,属于重要内容缺失。 3 *致估价委托人函 (1)致函内容包括:致函对象、估价对象、估价目的、估价时点、价值类型、估价结果、估价报告有效期及估价责任期、致函单位、致函日期。缺少其中之一的,每项扣0.5分,直至扣完; 2

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(2)表述不准确的,酌情扣分。 报告中缺此项的,属于重要内容缺失。 4 *注册房地产估价师声明 (1)未列明现场查看估价人员姓名的,扣0.5分: (2)重要专业帮助内容、人员未说明的,扣0.5分。 1 报告中缺此项的,属于重要内容缺失。 *估价假设和限制条件 (1)假设条件没按“必要、充分、合理、有依据”要求列明的,扣1~2分; (2)限制条件针对性不强的,扣1~2分。 5 3 报告中缺此项的,属于重要内容缺失。 6 *估价委托人 缺少委托人单位办公地址或个人身份证号的,扣1分。 1 委托人单位名称或个人姓名一般都会有,否则就缺项了。 报告中缺此项的,属于重要内容缺失。 7 *估价机构 估价方内容包括:估价机构全称、法定代表人、资质等级、资质证书编号,缺少其中之一的,每项扣0.5分,直至扣完。 1 组织代码证号是否也需要列上? 报告中缺此项的,属于重要内容缺失。 8 *估价目的 (1)估价目的表述不准确,扣1分; (2)估价目的表述模糊,未对应其经济行为,扣1分。 2

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9 *估价对象 详见估价技术报告中的估价对象实物状况、权益状况、区位状况描述与分析。 不重复计分 10 *估价时点 报告中缺此项的,属于重要内容缺失。 估价时点确定不正确,扣1分; 1 报告中缺此项的,属于重要内容缺失。 *价值类型与定义 (1)价值类型不准确或未明确的,扣2分; (2)价值定义内涵(价值构成、使用条件限制)表述不完整、不规范的,扣0.5~2分。 11 3 报告中缺此项的,属于重要内容缺失。 (1)法律依据不完整,扣0.5~1分,法律法规名称表述不准确,扣0.5分; 12 *估价依据 (2)估价技术依据不完整,扣0.5~1分,技术依据名称表述不准确,扣0.5分; (3)委托方提供资料不完整、不具体的,扣0.5分; (4)估价机构掌握依据资料不完整、不具体的,扣0.5分。 2 报告中缺此项的,属于重要内容缺失。 13 *估价原则 (1)估价原则包括独立客观公正的总原则和合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则,每缺少一项扣.5分; (2)估价原则表述不准确,扣0.51

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分。 14 *估价方法 详见估价技术报告中的估价方法适用性分析。 不重复计分 15 *估价结果 详见估价技术报告中的估价结果确定。 2 报告中缺此项的,属于重要内容缺失。(单独建筑物估价不作此要求) 土地实物状况描述与分析 (1)土地实物状况包括:名称、用途、面积、四至、形状、基础设施完备程度、土地平整程度、地势、地质水文状况、规划限制条件等,每缺少一项扣0.5分,最多扣1分; (2)实物状况描述、分析与房地产类型针对性不强的,扣1分。 2 *估价对象实物状况描述与16 分析(单独土地或单独建筑物的此项计4分) 建筑物实物状况描述与分析 报告中缺此项的,属于重要内容缺失。(单独土地估价不作此要求) (1)实物状况包括:名称、用途、建筑面积、建筑结构、总高与层高、建成年月、平面布置、装修装饰、设备设施(水、电、气等)、室外公共配套设施完备程度等,每缺少一项扣0.5分,最多扣1分; 2 (2)实物状况描述、分析与房地产类型针对性不强的,扣0.5分; (3)维护使用状况(建筑结构、装修装修、设施设备)描述与分析不全面、不具体的,扣0.5~1分; (4)功能折旧与外部折旧描述与分析不全面、不具体的,扣0.5~1分。

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报告中缺此项的,属于重要内容缺失。 (1)建筑物所有权、使用权、他项权利设立及其它权益设立情况描述不全面、不翔实的,扣0.5~1分; (2)土地所有权、使用权、使用管制、目前使用情况、他项权利设立及其它权益设立情况描述不全面,使用年限界定不合理的,扣0.5~1分。 17 *估价对象权益状况描述与分析 2 报告中缺此项的,属于重要内容缺失。 (1)位置状况包括坐落、方位、距离、朝向、楼层等,每缺少一项扣0.5分,最多扣1分; (2)交通状况包括道路状况、可利用交通工具、交通管制、停车方便程度 等,每缺少一项扣0.5分,最多扣1分;2 5(3)周围环境包括自然环境、人文环境、社会环境、规划环境、景观等,每缺少一项扣0.5分,最多扣1分; (4)外部配套设施状况包括基础设施、公共配套服务设施,每缺少一项扣0.5分,最多扣1分; (5)区位状况描述、分析与房地产类型针对性不强的,扣1分; *估价对象区18 位状况描述与分析 报告中缺此项的,属于重要内容缺失。 (1)未对国家及本地宏观经济政策因素进行分析或此项分析太笼统的,扣0.5分; 19 *市场背景描述与分析 (2)未进行国家及本地房地产市场形势分析的,扣1分;此项分析太笼统的,扣0.5分; (3)未对本地本类房地产过去、现在和未来状况进行分析的,扣1分;此项分析太笼统的,扣0.5分; (4)估价分析结论及估价参数取值没有市场数据支持的,扣1分;市场数2

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