云南呈贡实力锦城 

导读:云南呈贡实力锦城,(2)实力锦城SWOT分析,实力锦城项目的市场研究,要想把实力锦城推广成功,(二)策划对象:由云南实力集团精心打造的实力锦城,树立实力锦城品牌,凸显品牌价值(1)实力锦城可属于未来本片区的商业中心,(2)实力锦城区域经济片区升值潜力巨大,实现实力品牌有较高的市场认可度,实力锦城项目的成功推广和实力品牌的树立,打造实力集团在业界的良好形象,(一)实力锦城基本简介,1)实力锦城由

云南呈贡实力锦城 

云南呈贡实力锦城

专业:经济管理班级:1002班

销 策

划 方

姓名:唐成云100261158

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学号:

目录

引言:

(1) 总述

(2) 策划对象 (3) 策划目的

第一部分:市场结构分析

(1) 基本简介

(2) 实力锦城SWOT分析

第二部分:客户分析

(1) 目标市场定位与分析

(2) 目标消费群体购买心理及行为分析

第三部分:产品策略

(1) 策划思路 (2) 产品规划

(3) 销售焦点梳理

第四部分:价格策略

(1) 价格结构 (2) 预期价格

第五部分:营销渠道

(1) 设立营销展示中心 (2) VIP营销

第六部分:营销推广

(1) 推广策略及遵循原则 (2) 整合营销传播总体策略 (3) 推广总体精神理念 (4) 整体营销策略 (5) 入市策略 (6) 推广策略 (7) 推广部署

(8) 对外宣传规划

(9) 阶段销售周期划分及策略

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引言

(一)总述:

经济全球化及高速发展的今天,物质生活和精神生活应该协调发展,精神生活发展的前提是物质生活的保障,最基本的物质保障是住房,消费者的需求决定了开发商对房产市场的开拓,然而大多数情况是供过于求,这就需要一个很好的营销团队把项目推广。 实力锦城项目的市场研究,是一件艰难而又充满激情和创造力是事,要想把实力锦城推广成功,需要多方面的努力。 (二)策划对象:由云南实力集团精心打造的实力锦城。 (三)策划目的:

1,树立实力锦城品牌,凸显品牌价值 (1) 实力锦城可属于未来本片区的商业中心; (2) 实力锦城区域经济片区升值潜力巨大;

(3) 个人价值及身份彰显,生活及家庭层面的成功感受;

2,实现实力品牌有较高的市场认可度,保证产品能顺利让消费者接受;

3,实力锦城项目的成功推广和实力品牌的树立,打造实力集团在业界的良好形象,为将来的商业成功之路打下坚实的基础,为以后铺平发展的道路。

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第一部分:市场结构分析

(一)实力锦城基本简介

1)实力锦城由云南实力集团公司精心打造而成;

2)地理位臵:位于呈贡雨花片区的万青路与梁王路的交叉路口,地理优越;

3)交通便捷:公交221路,219路可直接到达,下车即可走进实力锦城;也紧靠昆明未来轻轨的交通线上,交通四通八达; (二)项目介绍

1)地块介绍:东面紧邻昆明理工大学,西面紧挨云南交通学院和云南名族大学,而南面与天水嘉园小区仅一路之隔,与云南大学隔岸相望,北面背靠万溪冲村万亩老梨树保护园。 2)规划主要指标:

项目占地面积:29万多平米 建筑总面积:53万平米左右 开发性质:住宅,商铺 住房总数:将近4000户 商铺总数:预计可达1000铺面 住房面积:50-300平米不等, 商铺面积:130-3000平米不等,

3)周边规划:昆明理工大学和云南交通学院等多所高等学府座落旁边,万亩老梨树保护园紧靠,风景秀丽,将来还有幼儿园,体育项目等的建设。

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(三)SWOT分析 (1)S(优势)分析:

1)地段优势:实力锦城位于呈贡新区东南面,本区域是呈贡未来建设的重点,各种新建项目和配套设施正在逐步完善;

2)交通优势:221路,219路等多路公交可以直接到达,出行十分方便,万青大道和梁王大道对外连通,交通便捷;

3)环境优势:实力小区内绿化面积广,宁静清幽,锦城外有万亩老梨树园,一望无垠,环境十分优美,是居家首选之地;

4)规模优势:项目占地面积29万多平米,总建筑面积达53万平米,规模巨大,大规模社区有集约优势,规模推广优势,利于各种社区基础设施配套建设,满足区域内居民的各种生活要求,同时也给社区内商铺带来大量消费人群;

5)潜力优势:座落于云南省多所高等学府间,未来发展潜力巨大。 (2)W(劣势)分析:

1)该区域正处于开发初期,各种设施配备并不是很完善,尤其是商业设施和娱乐设施。

2)离呈贡新区市政府及主城区相对较远,所在区域人气还不充足。 (3)O(机会点)分析:

1)未来经济潜力圈,近年来经济发展迅速,外来务工人员大大增加,而且收入在逐年增加,使购买力大大提高;

2)目前当地住宅、商业房产市场产品较为单一,雷同性大,这就为本案细分目标市场,提供差异化产品、顺利入市提供了契机

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